Venta de Local Comercial en Ñuñoa

Descripción

Local Comercial en Ñuñoa en Venta Local 205 mts2 a 300 metros estación Irarrazaval. 16.890 UF (Bajo Tasación Oct 2025 de 17.513 UF)UF 16.890 Contribuciones $ 317.000 One Step Chile vende Propiedad comercial de renta estabilizada ubicada en el eje Irarrázaval, a 300 metros del nodo de combinación de Metro Irarrázaval (Líneas 3 y 5). El activo destaca por un spread de valor inmediato, con un precio de venta inferior a la tasación bancaria vigente de octubre 2025 (17.513UF), optimizando los ratios de apalancamiento y garantía hipotecaria. Perfil Financiero y RentabilidadEl local genera una renta actual de 76 UF mensuales mediante contrato vigente hasta mayo de 2027, asegurando flujo de caja desde la adquisición. El potencial de arriendo en el sector para activos de similares características se estima en hasta 95 UF, lo que ofrece un upside de rentabilidad a mediano plazo. La propiedad no está afecta a gastos comunes y mantiene contribuciones de $317.000 trimestrales. Atributos Técnicos y OperativosSuperficie total de 205 m², distribuidos en 161 m² de planta calle y 44 m² de subterráneo funcional para soporte logístico. Cuenta con energía trifásica, especificación crítica para rubros de alta demanda eléctrica como minimarkets, gastronomía o servicios de refrigeración, lo que minimiza el riesgo de vacancia ante eventuales cambios de arrendatario. Incluye oficina administrativa y dos baños. Ubicación y EntornoEmplazamiento de alta exposición peatonal y vehicular en un sector con densidad residencial consolidada. La conectividad y el flujo constante garantizan la plusvalía del activo y la sostenibilidad de la ocupación en el tiempo. Condiciones ComercialesValor de venta: 16.890 UF. Abierto a negociación según condiciones y tiempos de cierre. Honorarios de gestión inmobiliaria: 2% más impuestos. Mapa de ubicación Haz clic para visualizar el mapa